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房企海外项目内销瞄向国人常去城市成必争之

发布时间:2018-07-10 07:56:05 编辑:笔名

房企海外项目内销瞄向国人 常去城市成必争之地

近期,密集披露的房企上半年销售公告显示,大部分房企的销售金额和销售面积均同比大增。其中万科、保利、绿地、世茂等大多数房企都完成了全年销售目标的50%以上。宽裕的现金不仅让大型房企从容地在各大城市买地扩张,也让房企国际化的步伐进一步加快。

到今年年底

,绿地的项目将进入6到7个国家,投资规模达到200亿元。绿地集团董事长张玉良在接受本报采访时表示。

房企海外扩张瞄准国人常去城市

今年的海外扩张已不仅仅是试水,而是高举高打地全面介入:先是万科与美国铁狮门公司签约合作开发旧金山项目;而后,绿地的济州岛健康城项目和碧桂园马来西亚项目正式开盘销售;不久前又有报道称,总部基地(中国)控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑(约合人民币94亿元)打造名为中国城的地产开发项目。

不难看出,各大房企的海外战略已逐渐清晰,华人密集和国人常去的城市与区域成了房企扩张的必争之地。张玉良对此回应,海外扩张不是说国内市场不好做了才出去,而是国际上现在有很好的空间,参与国际竞争是企业最终的目标。绿地先出去就有领先优势,现在中国有大量的旅游和移民需求,有了这一块需求,以后全球化会更容易。

张玉良也表示,到今年年底

房企海外项目内销瞄向国人常去城市成必争之

,绿地的项目将进入美国、澳大利亚、韩国、泰国、西班牙等国家,今年一年的投资规模就达到200亿元。

提速扩张就是为了抄底

对于今年国内房企更大规模的海外扩张,戴德梁行的海外部负责人就认为,欧美房地产市场出现回暖迹象,让房企加快了海外布局。

近半年来,绿地四面出击,通过资产置换获得了西班牙马德里和巴塞罗那的两家酒店,收购了澳大利亚和泰国的地产项目,并且正在美国商谈买地事宜。

对此张玉良解释称,海外资产开始升值,让绿地加快了抄底步伐。在美国,张玉良的目标是旧金山和洛杉矶。最近,他甚至因为美国签证的拖沓而抱怨连连,因为他很急迫地想要飞到这两个城市,理由就是美国的地价上涨的速度非常快。《华尔街》称,美国地价平均增长12%,为八年来首次上涨。

而在欧洲情况同样类似,张玉良透露,希腊驻英国大使馆的地也曾被他看上,但当他在某次的商务宴会上跟希腊总理提及时,这位总理摇了摇头:上个月就卖出去了。抄底慢了一步让他遗憾不已。

高力国际的市场报告也预计,由于需求上涨和土地稀缺,美国部分热点区域的房价将上涨10%至15%。

业内人士认为,今年房企海外扩张虽然提速,但不可否认的是其主要业务板块和盈利点都还在国内,加速扩张,购置海外项目或土地,更多的是房企的提前布点。

海外扩张便于融资

同时,海外扩张也被认为将更方便房企在境外融资。正处于是否会上市敏感期的绿地对于资金情况不愿多谈,但张玉良透露,海外投资的庞大计划所需资金来源于自有资金和海外融资。

张玉良表示,海外融资包括银行和专业机构。海外融资非常简单、成本低,而且有太多的融资机会。比如我们将发的美元债,利率就只有4点多。

在国内流动性收紧的当下,房企纷纷寻求海外融资的途径,而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。

据中原地产监测数据显示,截至目前,2013年年内,10大标杆房企海外融资额度已经达到了380亿元,在不到半年的时间内,这一融资规模已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额,相比2012年下半年其151.6亿元的海外融资额,上涨了150%。

包括万科、绿地、世茂、佳兆业、碧桂园、雅居乐等国内房企不谋而合地共同发力海外美元债市。而引发业内关注的是,此轮海外融资年利率普遍超低,这意味着国内房企海外融资成本的降低。

分析人士指出,这一轮的房企出海,也恰好是全球资本重新流动的印证。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。